2025年正月初七那天，北京一家房产中介在一天里卖掉了37套房子，这个数字比去年初六的成交量翻了四倍多，但往前看两年，2023年同一天他们卖了81套，今年的“小阳春”好像突然跳了一下，起点不高，爬得倒挺快，可底子还是薄，以往的经验是，这种一阵一阵的放量，通常撑不到三四个月。
有人常说M2从2016年的149万亿增长到2025年底的340万亿，钱多了房价就该上涨，其实央行自己只扩大了11万亿，剩下的179万亿都是银行放贷产生的，居民买房贷款、企业借钱开工、工地结款发工资，这些才是真正流动的资金，不是空转，钱没有消失，只是附着在具体的事情上。
2026年1月，居民新增贷款达到4565亿，这个数字和去年相同，却是近十年来除2023年以外的最低水平，春节过后房产中介忙碌起来，是因为之前积压的需求集中释放，而不是新买家大量涌入，真正愿意借钱买房的人变少了，连银行都感受到这种变化。
正月初十左右，北京挂出来的房子又要多起来，中介说现在客户问得特别细，砍价也狠，签合同还老拖着，西直门一家店玻璃上贴着\"急售，业主诚心\"的A4纸，已经挂了117天，纸边都卷了，字上的墨也晕开了，没人换也没人撕，挂得久不代表不想卖，是在等一个更明确的信号。
以前中介一开门就忙着接待客户，一套房源刚挂出来就能吸引三个买家来看房，现在一套房子挂牌半年多，客户进店后也不着急做决定，业主的心态已经转变，不再急着把房子卖出去，买家也变得谨慎起来，担心买完房价就下跌，更担心申请不到贷款或者还不上月供，这不仅仅是价格的问题，而是整个市场链条上的信心在逐渐动摇。
央行不能直接购买国债，所有资金必须经过银行系统进行筛选，银行是否愿意放贷、居民是否有信心借钱、开发商是否敢于承接项目，这些因素才真正考验着市场的反应，当前市场显得冷清，并不是因为政策没有调整，而是信用这个关键环节自行收缩了。
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